Скидка при продаже не отменяет гарантийного ремонта

В Екатеринбурге застройщик (далее — ответчик) устроил распродажу машиномест в построенном им доме. Одно из мест, с большой скидкой, купил Ч. (далее — истец). Мужчина заплатил за объект недвижимости 200 000 рублей.

У парковочного места был ряд недостатков — неровный, с трещинами пол, дефекты лакокрасочного покрытия, ржавчина и окисление на колоннах. Покупатель отправил продавцу претензию с просьбой устранить брак. Так как застройщик проигнорировал требование, Ч. обратился в суд. В иске он просил взыскать неустойку, компенсацию морального вреда, штраф, стоимость услуг представителя и оплату судебной экспертизы — сумма составила более 1 млн рублей.

Судебные решения

Проведенная судебная экспертиза установила, что дефекты парковочного места являются производственными.

Требования истца суд удовлетворил частично, поскольку истец знал о недостатках до покупки, но все-таки приобрел недвижимость по сниженной цене. Суд отказал в требовании отремонтировать машиноместо, ответчика обязали выплатить неустойку, компенсацию морального вреда, штраф, оплату юридических услуг на сумму 54 500 рублей. Ч. подал апелляцию.

По мнению Свердловского областного суда, отказ в устранении производственного брака нижестоящей инстанцией был необоснованным. У парковки есть гарантийный срок, установленный застройщиком. В течение этого времени продавец отвечает за состояние объекта недвижимости, кроме случаев, когда недостатки появились из-за неправильной эксплуатации. Поскольку застройщик не доказал, что в дефектах виноват покупатель, апелляция изменила решение суда первой инстанции.

Ответчику дали 3 месяцев на устранение брака и обязали выплатить стоимость судебной экспертизы, расходы на представителя и неустойку с начислением 1% за каждый день просрочки от стоимости машиноместа.

Пресс-служба Свердловского облсуда