Оценка недвижимости

Стоимость услуги

от 10 000 руб.

Срок выполнения

от 7-и дней

Рассчитать стоимость экспертизы

Экспертиза позволяет определить стоимость объекта недвижимости. Такая оценка требуется в разных ситуациях, поэтому и вид определяемой стоимости зависит от целей:

Рыночная. Определяется разумная цена отчуждения недвижимости (продажа, залог, вклад в уставный капитал, банкротство и др.).

Инвестиционная. Определяется стоимость объекта с учетом инвестиционных целей лица или группы лиц. Например, стоимость квартиры с учетом того, что ее будут сдавать в аренду.

Ликвидационная. На определение стоимости недвижимости влияют срочность отчуждения и особые обстоятельства, из-за которых продавец отступает от обычных рыночных условий.

Кадастровая. Стоимость определяется в соответствии с законодательством о проведении кадастровой оценки. Такой вид оценки требуется довольно часто: при определении суммы налога на недвижимость, страховании, купле-продаже, в судебных процессах и так далее.

Кроме того, экспертиза может определить рыночную арендную плату, оценить убытки и ущерб, затраты на объект недвижимости (строительство, восстановления и проч.) и произвести другие расчеты, связанные с недвижимостью. Напомним, что к объектам недвижимости относятся:

• жилые и нежилые помещения;
• земельные участки и их части;
• объекты капитального строительства;
• участки недр;
• воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;
• машино-места и другие объекты.

Методы оценки недвижимости

Оценку стоимости недвижимости стоит доверять только грамотным специалистам в этой области, чтобы не понести убытки. Эксперт учитывает множество характеристик объекта недвижимости, включая тип, состояние объекта, себестоимость, состояние рынка, местоположение, сезонность и другие факторы. Проведение оценки регулируется ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ и Федеральными стандартами оценки (ФСО). Регламентировано использование трех основных методов оценки недвижимости:

• Сравнительный. Специалист оценивает рынок недвижимости и сравнивает схожие по различным параметрам объекты.
• Доходный. Оценивается возможная прибыль от объекта недвижимости.
• Затратный. Рассчитываются необходимые расходы на строительство, восстановления или другие преобразования объекта, размер компенсации.

Эти методы зачастую используются в совокупности. Их вполне достаточно для стандартных ситуаций оценки стоимости. В особых случаях специалист прибегает к иным методам определения стоимости.

Для проведения оценки недвижимости требуются все документы, связанные с объектом. Поскольку объекты недвижимости и цели экспертизы отличаются, перечень документов также будет различен. Узнать точный пакет документов можно, оставив заявку на нашем сайте.

По итогам экспертизы дается письменное заключение. Оно содержит подробное описание проведенного исследования и выводы эксперта, результат оценки со всей необходимой информацией.

Чтобы узнать подробнее о проведении оценки недвижимости, ее длительности и стоимости, оставьте заявку на сайте. В ближайшее время с вами свяжется наш специалист.