Кто и как проводит строительную экспертизу

Кто проводит экспертизу?

Эксперт – это специалист, обладающий особыми познаниями в исследуемой сфере. Квалификация эксперта имеет огромное значение, т.к. это напрямую влияет на качество экспертизы и ее результаты. 

Для проведения строительной экспертизы человек должен иметь высшее образование в строительной сфере, а также разбираться в:

• действующих строительных нормах;
• технологиях строительства;
• материалах;
• изготовлении строительных конструкций;
• технологиях производства и прочих связанных направлениях.

Нередко проведением экспертизы занимается не один, а несколько экспертов, каждый из которых специализируется на более узких областях знаний.

Выбор методики проведения экспертизы зависит от поставленных вопросов, целей исследования.

На какие вопросы отвечает эксперт?

Строительная экспертиза исследует:

• здания;
• строения;
• сооружения;
• комплексы зданий, строений, сооружений;
• незавершенные объекты строительства;
• строительные машины и приспособления;
• строительное оборудование;
• дворовая территория;
• инженерные коммуникации;
• документы, связанные со строительным объектом (например, проектно-сметная документация).

Следовательно, эксперты отвечают на вопросы, связанные с объектами исследования. Обычно они связаны с качеством проведения строительных работ, определением ущерба, причин аварий и разрушения зданий, соответствие проекта или объекта строительным нормам, качеством материалов и прочими похожими вопросами. Важно правильно сформулировать вопрос, чтобы получить от эксперта развернутый исчерпывающий ответ.

Вопросы эксперту могут выглядеть следующим образом:

• Соответствует ли качество выполненных строительных работ установленным нормам и договоренностям сторон? Если нет, как и какие именно нормы или соглашения нарушены?
• Какова причина произошедшей аварии?
• Связано ли разрушение здания с использованными материалами или техникой выполнения работ?
• Какова степень износа такого-то здания?
• Каков ущерб, причиненный собственнику такого-то здания?
• Соответствует ли объем и качество работ, перечисленных в таком-то документе, фактически проведенным работам? Если нет, в чем именно заключается несоответствие?
• Если были обнаружены недостатки в проведенных работах, являются ли они существенными?
• Правильно ли проведена приемка ремонтных работ за такой-то период? Если нет, в чем заключается нарушение?
• Какие материальные затраты необходимы для проведения восстановительных работ такого-то объекта?
• Какие работы необходимо произвести для проведения восстановительных работ такого-то объекта?

Как проводится строительная экспертиза?

Строительная экспертиза проводится в несколько этапов, которые отличаются в зависимости от целей экспертизы и поставленных вопросов.

В общих чертах, методика содержит в себе следующие виды действий:

• анализ документации с технической и правовой точки зрения;
• методы неразрушающего контроля (осмотр строительного объекта; ультразвуковой и капиллярный контроль, проведение измерений и др.);
• лабораторное исследование образцов, взятых с объекта (бетон, почва, и т.п.);
• полевые тесты с использованием механического воздействия;
• мониторинг трещин;
• изучение элементов здания;
• ландшафтные изыскания;
• компьютерное моделирование.

Если экспертиза направлена на исследование документации, то выполняется технический и/или правовой анализ, иногда проводится компьютерное моделирование с целью выявить недостатки в проекте. Эксперт делает расчеты.

Когда объект завершен или в стадии строительства, требуются практические выездные исследования, поскольку споры связаны с самим объектом. Порядок действий выглядит таким образом:

1. Анализируется договор, инженерно-техническая документация.
2. Производится выезд на объект. Там происходит визуальный осмотр, проводятся нужные измерения. При необходимости с объекта берут образцы почвы, материалов и т.д. Объект и его отдельные элементы, имеющие значение для экспертизы, фотографируются. Если экспертиза направлена на продолжительные измерения, определяются методы контроля. Все действия и наблюдения фиксируются в акте осмотра.
3. Составляются схемы и производятся расчеты. Если есть необходимость, разрабатывается модель строительного объекта. Проводятся лабораторные исследования образцов.
4. Составляется экспертное заключение.

Эксперты пользуются только точными средствами измерения из списка Государственного Реестра Средств измерений. Это особенно важно в судебной экспертизе, чтобы суд не мог подвергнуть критике проведенное исследование.

Когда экспертиза связана с судебным разбирательством, лица, участвующие в деле, могут присутствовать при проведении экспертизы. Исключение составляют случаи, когда такое присутствие может помещать исследованию, совещанию экспертов или составлению заключения. Если участники разбирательства присутствуют, они имеют право задавать вопросы, давать пояснения эксперту по поводу тех или иных обстоятельств.

Результаты строительной экспертизы

Результаты экспертизы отражаются в заключении эксперта. В суде такое заключение имеет статус доказательства по делу наравне с остальными доказательствами. Эксперт несет административную либо уголовную ответственность за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение должно соответствовать требованиям, предъявляемым к заключению эксперта. В частности, содержать сведения о:

• самом эксперте, экспертной организации;
• основаниях проведения экспертизы;
• виде исследования, его целях и объектах;
• вопросах, поставленных перед экспертом;
• предоставленных документах и сведениях;
• проведенном исследовании во всех подробностях, включая используемые средства измерения;

А также ответы на поставленные вопросы, выводы эксперта и другие положения.

Если проводилась судебная экспертиза, то суд вызывает эксперта в судебное заседание для дачи пояснений и ответов на возникшие у суда вопросы